乔治市共生种子基金申请条件曝光

2020-06-16    收藏580
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乔治市共生种子基金申请条件曝光乔治市共生种子基金申请条件曝光乔治市共生种子基金申请条件曝光

(槟城4日讯)将在11月开跑的“乔治市共生种子基金”申请条件曝光,首轮焦点锁在宗祠家庙产业旗下属店屋类型兼已有租户居住的二级古蹟建筑,受惠租户需在古蹟区居住至少20年或居住超过两代人,且不能是“二房东”。

价值300万令吉的“乔治市共生种子基金”由槟州政府推动、乔治市世遗机构执行。乔治市世遗机构永续发展专员李嘉雯昨天在《2018年城市文化遗产管理国际研讨会》上,首次向公众披露初步的主要申请条件。

租户需住至少20年

除了上述条件,业主与租户须是大马公民。会上,来自文山堂邱公司的邱思夏提出疑虑,指属血缘性或地缘性社团的宗祠家庙大多以比市价低的租金,出租产业给老租户,但并非每个租户都珍惜这份情。

他举例,有些租户以老租户自居,每月享受低廉租金,却把屋子分租给其他人,当起二房东谋利,因此无论如何都坚持不愿搬走,包括老屋已出现失修情况。

李嘉雯回应说,当局调查古蹟区产业租赁情况时,也有了解此问题。她说,“乔治市共生种子基金”就是为了解决租户与业主的矛盾,希望安抚良心业主、留住长期租户、保障老建筑安好。

她透露,较讲人情的宗祠家庙社团一般以较低的租金出租老屋,导致修护老屋的基金也有限,若受惠的租户还当起二房东谋利,确实令业主感到不满,二房东自己不是业主,他们的租金收入也不会用回在老屋身上。

“还有另一情况,当这些由社团信託单位担任的业主,提出要维修已残旧的老屋时,租户担心装修意味着租金翻涨,怎样都不愿给予配合,导致老屋无法定期得到维护。”

将细查申请者背景

她说,目前已在最后定制阶段的“乔治市共生种子基金”,将仔细调查申请者的背景与收入,确保租户不是二房东,才能保障他们未来5至10年的长期租约。

“世遗机构也会在合约中,要求受惠租户配合期间需要进行的老屋装修。租户仍可居住在老屋,但必须配合维修程度调整居住情况。若他们的租约生效期间,偷偷当起二房东,也将受到法律对付。”

世遗机构访189人掌握情况

世遗机构从2017年8月至12月间,针对主要宗庙社团旗下的462间二级古蹟产业,访问了189人,以掌握古蹟区的产业租赁情况。

结果显示,当中68%租户的每月租金介于500令吉至1500令吉(平均产业面积超过1500平方尺),受访租户认为可负担的最高租金是1500令吉至2000令吉。

“但依据市场情况,目前同样面积的老屋租金介于3000至5000令吉。”

李嘉雯说,上述462间建筑中,有38%用作商业用途、38%民居用途、16%混合用途、8%其他用途。此外,调查也显示现有租户年龄趋向老化,50岁至70岁者佔51%、30至50岁者29%、超过70岁者佔13%。

她也透露,根据189个访问个案,56%的租户已在相关老屋居住超过20年。

3771受保护二级古蹟建筑

根据乔治市特别区域蓝图,古蹟区共有5013个产业建筑,受到保护的二级古蹟建筑佔其中3771间,也是大部分老租户居住的地方。

根据世遗机构在2016年至2017年进行的《重新落实乔治市屋租统制法令可行性报告》结果,乔治市古蹟区的二级古蹟产权分布如下:

社团倾向低价出租产业

各宗祠家庙在内的华裔社团,是古蹟区的第三大业主。根据调查中受访的5个宗祠家庙,他们有80%的产业都在古籍区核心区。

他们倾向于以低于市价的租金出租产业,调查显示,其中一个宗祠家庙把60%(124间产业中的76间)的古蹟产业,都以低于1000令吉的月租出租。

539建筑空置 75残破

世遗机构也在2016年12月至2017年4月进行古蹟老屋空置情况调查,调查範围囊括4427间古蹟建筑,发现有539间(12.2%)无人居住或使用,当中有75间(1.7%)处于残破情况。

李嘉雯说,随着古蹟建筑维修成本高昂,这些以低廉价格出租老屋的业主,大多难以负担所有维修费,再加上与租户之间的互相不信任,间接导致老屋失修的情况出现。

李嘉雯指出,因此第一阶段的试行计划焦点,落在以低于市价租金出租老屋的业主,因为他们在过去10年间,成功留住最多的长期租户。

“这批业主在乔治市老屋资本增长过程中,也获利有限,因为他们没有买卖老产业谋利。这笔基金协助符合资格的业主减轻修复老屋的负担,条件是他们必须保证租金继续是租户可负担,且保障租户长期租约。”

她说,“乔治市共生种子基金”首阶段实行计划将在11月24日正式推介,届时将披露更多详情,双方之间将有一份获得法律保障的新租赁合约,以保障双方利益。

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